שטרית יזמות ובנייה
התחדשות עירונית
החטיבה הארצית להתחדשות עירונית מקבוצת אנגלו סכסון הינה חברה מקצועית המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית בישראל ובעלת הסכמים ושיתופי פעולה עם מיטב חברות הבנייה הגדולות בארץ.
החברה מפעילה צוות מומחים מקצועי ובעל ניסיון מהמובילים בתחום ההתחדשות העירונית בכלל ו“פינוי בינוי“ בפרט בנושא התכנוני, פיננסי, הנדסי, משפטי וביצועי, על מנת להביא הפרויקט לסיומו המוצלח במהירות האפשרית, עד לאכלוסו של מתחם המגורים החדיש והמתקדם.
הפרוייקטים בהם פועלת החברה כיום מקיפים למעלה מעשרת אלפים יחידות דיור חדשות
הצפויות להיבנות בפרוייקטים של התחדשות עירונית בשנים הקרובות, בתל אביב, יבנה, באר יעקב, לוד ועוד.
התחדשות עירונית הינה שם כולל שניתן במדינת ישראל לתוספת בנית יחידות דיור חדשות, חיזוק וחידוש יחידות דיור קיימות תוך שיפור המתחם והמרקם העירוני בישראל, והפיכתו למודרני, מתקדם, חדיש ובטוח יותר.
במסגרת פרוייקט ההתחדשות העירונית הלאומי, נבנות תוספת בנייה באזורים עירוניים בנויים ומתחדשים. תוספות בנייה אלו חשובות במס' מישורים:
מענה למחסור במשאב הקרקע במיוחד באיזורי ביקוש, חיזוק בניינים ישנים והעמדתם בתקן נגד רעידות אדמה, תוך הוספת ממ"דים ומרפסות ויצירת עמידות בטחונית ובטיחותית לבניין המשופץ, שיפור, ריענון והפיכת המרקם הבנוי למודרני, נוח ובטוח יותר, הצערת וריענון מרקם האוכלוסייה באזורים וותיקים, ניצול יעיל יותר של תשתיות העיר ומוסדותיה ושמירה על שטחים פתוחים.
מספר דרכים בהן מתבצעת התחדשות עירונית:
עיבוי וחיזוק בניין קיים, תוך שיפוץ פנימי וחיצוני, חיזוק מפני רעידות אדמה, הוספת ממ"דים, מרפסות ושטחים לדירות הקיימות, תוך הוספת קומות לבניין, בהן נבנות יחידות דיור חדשות.
הריסת בניין קיים, ובניית בניין חדש על פי תקני האיכות והבטיחות הנדרשים כיום, תוך שדיירי הבית הקיים מקבלים דירות חדשות לחלוטין, מוגדלות, בטוחות ומשופרות משמעותית, ללא תמורה, ויצירת בניין חדש ומתקדם, מפואר ומשופר
בכל תקינה, יחד עם הוספת יחידות דיור חדשות.
פרויקט פינוי בינוי שכונתי או עירוני המונע ע"י משרד השיכון והוועדה הבין-משרדית, יחד עם הרשות המקומית במתחם מוגדר ומוכרז. יחד, פועלים הגורמים לשפר את התשתיות העירוניות ולחידוש שכונות שלמות, על השטחים הירוקים
שבהן, תשתיות החינוך, הפנאי, הספורט ושאר השירותים המוניציפליים.
כאמור, פרויקט פינוי – בינוי שכונתי, או עירוני בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, יכול להיות מונע ע"י משרד השיכון, הרשות המקומית, או יזם בעל שיעור קומה בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית. יחד, פועלים הגורמים לשפר את התשתיות העירוניות ולחידוש שכונות שלמות, על השטחים הירוקים שבהן, תשתיות החינוך, הפנאי, הספורט ושאר השירותים המוניציפליים.
בפרוייקט שכזה, מתוכננת שכונה שלמה ברמת תוכנית מתאר ארצית ומקבלת אישור הרשויות לחידושה. לאחר הסכמת הדיירים וקיום שרשרת אישורים מורכבת, למעשה נהרסת השכונה הישנה באופן מדורג, ותחתיה נבנית שכונה מודרנית וחדשה, בטוחה יותר, נוחה יותר, משופרת ומעוצבת, הנותנת מענה טוב משמעותית לדיירים.
הדיירים הקיימים זוכים לדירות גדולות משמעותית מהישנות שהיו להם, בטוחות יותר מפני פגעי טבע, מוגנות יותר ברמת הבטחון והבטיחות, בשווי מוגדל משמעותית ובעיצוב סביבתי ואישי משופרים וחדישים. עפ"י חוק, התהליך אינו כרוך בכל הוצאה כספית שהיא מטעם הדיירים, והוא ממומן כולו ע"י היזם.
השלבים בתהליך פינוי בינוי
1. הסכמת דיירים
השלב הפותח את המהלך, הוא שלב ההיכרות ההדדית בין דיירי השכונה ליזם, תיאום הציפיות המלא, הגדרת השיתוף והמעורבות, הגדרת התהליך ולוחות הזמנים הצפויים, התמורות, הביטחון המלא לדיירים , שלב המעבר בין הדירות הישנות לחדשות ושאר הנושאים החשובים הכרוכים בשינוי הגדול.
2. תכנון ואישורי רשות מקומית
אנו מטפלים באופן מלא, תוך עדכון רציף של הדיירים ויחד עם היועצים המשפטיים, המקצועיים וההנדסיים, בכל דרישות החוק והרשות המקומית, על מנת ליצור מתחם חדש ומודרני לתושבים ולצרכים העירוניים שסביבו.
3. הכרזה ארצית בוועדה בין-משרדית
התוכניות המוסכמות, מועברות בשיתוף הוועדה המקומית לאישור ארצי, המכריז על המתחם כמתחם לפינוי בינוי )או בינוי-פינוי( ומקבעים מול הוועדה הארצית את המגבלות, הצרכים, הדרישות והשלבים הנדרשים.
4. שינוי התב"ע בוועדות מקומית ומחוזית
זהו הליך מקצועי המטופל על ידינו, ומאפשר שינוי בתוכניות בניין העיר המקוריות, לאחר הסכמת הועדה המקומית וההכרזה הארצית, על מנת להגיע לתוצאה הרצויה ולמתחם החדש.
5. הגשת בקשות להיתרים ואישורים
לאחר ההליך הארוך והמורכב, אנו מאשרים את התוכניות הסופיות המדוייקות, ומקבלים מהרשות המקומית את ההיתרים הנדרשים לתחילת הבניה וההריסה, וליציאה לשלב הביצוע בפועל.
6. ביצוע ובניה מדורגים עפ"י התכנון
עפ"י החלטות והנחיות הרשויות והוועדות, נקבע תהליך הבניה בפורמט של פינוי-בינוי )או בינוי-פינוי(, ואנו מתחילים את התהליך, לא לפני שהובטחו והוסכמו כל הפרטים, למול עורך הדין של הדיירים והדיירים עצמם, נחתמו החוזים וניתנו כל הבטחונות הנדרשים לדיירים הקיימים.
7. אכלוס מדורג עפ"י תכנון
החטיבה מלווה את הפרוייקט תוך עדכון וקשר רציף עם הדיירים, בתהליך קצר ויעיל ככל שניתן, ועל מנת לבנות עבורכם את בית החלומות שלכם במתחם החדש, ולשפר משמעותית את איכות החיים של הדיירים הוותיקים והחדשים.
חוק התמ"א מאפשר התחדשות עירונית בבניין בודד באחד משני אופנים:
האחד עיבוי וחיזוק בניין קיים, תוך שיפוצו הפנימי והחיצוני, חיזוקו מפני רעידות אדמה, הוספת ממ"דים, מרפסות ושטחים לדירות הקיימות, תוך הוספת קומות לבניין, בהן נבנות יחידות דיור חדשות.
השני הריסת בניין קיים, ובניית בניין חדש לחלוטין תחתיו, עפ"י הרמה ותקני האיכות והבטיחות הנדרשים כיום, תוך שדיירי הבית הקיים מקבלים לעצמם דירות חדשות לחלוטין, מוגדלות, בטוחות ומשופרות משמעותית, ללא תמורה, ויצירת בניין חדש ומתקדם, מפואר יותר ומשופר בכל תקינה, תוך הוספת יחידות דיור חדשות.
בשני המקרים מתוכנן למעשה בניין חדש המקבל את אישור הרשויות. לאחר הסכמת הדיירים וקיום שרשרת האישורים הנדרשת, מוקם בניין מודרני וחדש, בטוח יותר, נוח יותר, משופר ומעוצב, הנותן מענה טוב הרבה יותר לדיירים ומשפר את ערך הנכס שברשותם, ואת איכות חייהם בצורה משמעותית.
גם במקרה זה הדיירים הקיימים זוכים לדירות גדולות, בטוחות יותר מפני פגעי טבע, מוגנות יותר ברמת הבטחון והבטיחות, בשווי מוגדל משמעותית ובעיצוב סביבתי ואישי משופרים וחדישים.
השלבים בתהליך התחדשות עירונית
1. הסכמת דיירים
השלב הפותח את המהלך, הוא שלב ההיכרות בין הדיירים והיזם, תיאום הציפיות המלא, הגדרת השיתוף והמעורבות, הגדרת התהליך ולוחות הזמנים, התמורות, הביטחון המלא לדיירים ושאר הנושאים החשובים הכרוכים בו.
2. אישורי רשויות
אנו מטפלים באופן מלא, תוך עדכון רציף של הדיירים ויחד עם היועצים המשפטיים, המקצועיים וההנדסיים, בכל דרישות החוק והרשויות, על מנת להביא לתוצאה המיטבית האפשרית.
3. תכנון והגשת התוכניות
בשילוב הדיירים ובכפוף לדרישות החוק והרשויות, אנו מתכננים יחד עם אדריכל הפרוייקט, מבנים מעוצבים, חדשניים ומודרניים, אסטטיים ופרקטיים הכוללים את כל השירותים והצרכים הנדרשים לשיפור משמעותי באיכות חיי הדיירים.
4. קבלת היתרים ואישורים
אנו פועלים יחד עם מכלול של עשרות יועצים מקצועיים ורשויים מן השורה הראשונה בארץ, איתם אנו מובילים את תכנון הבניין שלכם לתוצאה מיטבית, ובכדי להגיע להיתר בניה מלא כנדרש.
5. בניה ואיכלוס
החטיבה מלווה את הפרוייקט תוך עדכון וקשר רציף עם הדיירים, בתהליך קצר ויעיל ככל שניתן, ועל מנת לבנות עבורכם את בית החלומות שלכם, ולשפר משמעותית את איכות החיים של הדיירים הוותיקים והחדשים.
